Koperslagersgilde 8, Houten

Instapklare hoekwoning met garage, energielabel A én 264m2 perceeloppervlakte!

Ben je op zoek naar een ruime en moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, een eigen garage en riante tuin? Dan is dit de ideale woning voor jou! Deze woning aan de Koperslagergilde biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in de groene en kindvriendelijke wijk 'De Gilden' in Houten.

De tuin ligt op het Zuidoosten waardoor je er de hele dag van de zon kan genieten. Een extra plus is de overkapte buitenkeuken met moderne apparatuur en genoeg ruimte om gezellig te tafelen.

De woning en de tuin zijn zeer goed onderhouden waardoor je er zo in kunt trekken. Graag laten wij u deze prachtige woning in deze gewilde wijk zien!


BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1982
• Totale gebruiksoppervlakte: 140 m2
• Woonoppervlakte: 116 m2
• Overige inpandige ruimte: 24 m2
• Inhoud: 395 m3
• Perceeloppervlakte: 264 m2
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 4
• Isolatie: volledig geïsoleerd (zie vragenlijst voor specificatie)
• Verwarming & warm water: c.v.-ketel Avanta ace 35c (2022)
• Voorzieningen: 16 zonnepanelen, 2 Airco-units merk: Midea (2021), garage + parkeren op eigen terrein, schuur & overkapping (2021)
• Schilderwerk buitenzijde: 2024
• Energielabel: A
• Oplevering: In overleg


OMGEVING
Wonen in de wijk "Het Gilde" in Houten betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Deze kindvriendelijke wijk heeft veel speelruimte en geen doorgaand verkeer, ideaal voor gezinnen.

De centrale ligging biedt diverse voordelen: winkelcentrum Het Rond en het NS-station Houten liggen op loopafstand, met een snelle treinverbinding naar Utrecht in slechts 8 minuten. De snelwegen A12 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel in andere steden bent. Daarnaast heb je een snelle verbinding naar de Uithof, welke op 20 minuten fietsafstand ligt.

Daarnaast grenst de wijk aan het Nieuwe Houtense Bos, perfect voor wandelen, fietsen en recreatie. "Het Gilde" combineert een groene, veilige woonomgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.


INDELING
Entree
De entree van de woning heeft een praktische ruimte voor een garderobe en je vindt er de meterkast. Via de entree heb je toegang tot de keuken.

Keuken
Deze strakke en ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een Quooker, 2x combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Verder beschikt de keuken over heel veel kastruimte!

Via de elegante schuifdeuren heb je toegang tot de woonkamer!

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en geeft uitzicht op de tuin.
Door de grote raampartijen heb je veel natuurlijk lichtinval.

Tuin
In deze prachtige tuin op het zuidoosten kan je de hele dag genieten van de zon! De tuin is zeer goed onderhouden en heeft alle ruimte voor een borrel- loungegedeelte!

Buitenkeuken
In deze moderne buitenkeuken kan je zowel in de zomer als op regenachtige dagen heerlijk met vrienden tafelen! De keuken is voorzien van een groot fornuis met afzuigkap, een terrasheater en koelkast.

Terras + garage
De garage grenst aan het ruime terras. Via deze deur krijg je toegang tot de schuur, die vervolgens toegang biedt tot de garage.

De perfecte tuin voor gezellige zomeravonden!

Hal + toilet
Via de woonkamer kom je bij de hal met trap naar de tweede verdieping. Hier vind je ook het fraai afgewerkte toilet met wastafel.

Overloop
Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer met grote inbouwkast ligt aan de achterkant van het huis en is voorzien van een airco en een nette laminaat vloer.

Slaapkamer 2
Deze kamer is een perfecte kinderkamer of werkkamer. Doordat je ramen aan twee kanten hebt, is het een hele lichte kamer.

Slaapkamer 3
Een ruime werkkamer met groot dakraam voor voldoende daglicht en genoeg ruimte voor kasten.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, bad en douchecabine. Door het raam heb je hier natuurlijk licht en kan je goed ventileren.

Overloop + extra kamer
Op de overloop op de tweede verdieping vind je de wasmachine-aansluiting en is er ruimte voor een droger. Via de overloop heb je toegang tot deze extra kamer en de slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze ruime kamer is voorzien van een wasbak en inbouwspots. Er is genoeg ruimte voor meerdere kasten en een tweepersoonsbed. Een hele fijne slaap- of logeerkamer!